תמ"א (תוכנית מתאר ארצית) היא תכנית ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידת אדמה על ידי שיפוצם. התכנית המוכרת נקראת גם תמ"א 38/1 אך עליה התווספה תכנית תמ"א 38/2 בה מדובר בהריסת המבנה הקיים ובניית אחד חדש במקומו.

כדי לעודד את דיירי המבנים לבצע תמ"א בבניין ניתנים להם תמריצים בדמות זכויות בניה על הנכס הקיים. מה זה אומר? הדיירים מקבלים אישור להקים תוספות בניה לנכס אם יבוצע בו חיזוק מפני רעידת אדמה. הדיירים מוכרים את הזכויות האלה ליזם חיצוני כך שהוא מבצע את החיזוק ובמקביל בונה תוספות בניה כמו דירות חדשות על גג הבניין, בהתאם לאישור הניתן.