מוקד מידרג: 1-700-707-233
![מה מוריד את ערך הדירה]( "מה מוריד את ערך הדירה")
![תוספת בניה החייבת בהיטל השבחה]()
מה זה היטל השבחה?
![בדיקת קרקע על ידי שמאי]()
מה זה מיסוי מקרקעין?
![מרפסת מעץ]()
מה ההבדל בין היטל השבחה ומס שבח?
![מכירת דירה עם פטור ממס שבח]()
מה זה מס שבח?
![מבנה המיועד לתמא 38]()
מה זה תמא?
![שמאות למשכנתא - הערכת שווי דירה]()
שמאות למשכנתא - מה זה?
![הערכת שווי שטח]()
מה זה הפקעה?
![חישוב מס רכישה]()
מה זה מס רכישה?
![שמאי מקרקעין מעריכים שווי נכס על פי תקן 22]()
מה זה תקן 22?
![שמאי מקרקעין מציגים ערבות חוק מכר]()
מה זה ערבות חוק מכר?
![חישוב מס על דירה]()
מה זה מס שבח מקרקעין?
![השגת אישור מס שבח]()
מה זה אישור מס שבח?
![הסכם השבה]()
הסכם השבה - מה זה?
![הערכת שמאי]()
מה עושים אם מקבלים הערכת שמאי מקרקעין נמוכה?
![שמאי מכריע]()
שמאי מכריע - מה זה?
![מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2]()
מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2?
![שמאי מקרקעין מסביר מה זה הפחתת מס שבח]()
הפחתת מס שבח - מה זה?
![בניין לפני פינוי בינוי]()
תקן 21 - מה זה?
![שמאית מקרקעין]()
תקן 19 - מה זה?
![סלון מודרני עם ספה, כורסאות ושולחנות קפה]()
מה זה תת חלקה?
![תתי חלקה בטאבו]()
מה זה תת חלקה בטאבו?
![תשריט מודד מוסמך]()
שטח הדירה בטאבו לעומת ארנונה מה ההבדל?
![חישוב מס רכישה]()
מה זה מס רכישה?
![תתי חלקה בטאבו]()
מה זה טאבו מקרקעין?
![חישוב מס רכישה]()
למי משלמים מס רכישה?
![איך למצוא גוש חלקה לפי כתובת]()
איך למצוא גוש חלקה לפי כתובת?
![חישוב מס רכישה]()
האם יש מס על דירה שניה?
![הערכת שווי דירה]()
שומה מקוצרת - מה זה?
![תבע]()
תביעה לפי סעיף 197 - מה זה?
![שמאי מקרקעין מסביר מה זה הפחתת מס שבח]()
האם יש מס על מכירת דירה?
![השגת אישור מס שבח]()
האם יש מס שבח על דירה יחידה?
![שווי דירה לפי קומה]()
שווי דירה לפי קומה
![קניית דירה לפני פינוי בינוי]()
קניית דירה לפני פינוי בינוי
![עורך דין מקרקעין עם לקוחות]()
שומת מקרקעין - מה זה?
![ערך כינון שמאות - מה זה?]()
ערך כינון שמאות - מה זה?
![תקן 9 שטח דירה]()
תקן 9 שטח דירה - מה זה
![גודל דירה בטאבו]()
גודל דירה בטאבו - איך מודדים?
![חישוב שטח דירה ארנונה]()
חישוב שטח דירה ארנונה
![תקן 2 שמאות מקרקעין]()
תקן 2 שמאות מקרקעין
![תקן 6 שמאות מקרקעין]()
תקן 6 - מה זה?
![תקן 10]()
תקן 10 - מה זה?
מה מוריד את ערך הדירה?
מה מוריד את ערך הדירה? הנה חמישה מרכיבים שיכולים להוריד את ערך הדירה:
רישום הבניין כמבנה מסוכן: חוץ מהשם המאיים גם הבנקים יקשו על הרוכשים הפוטנציאלים לקבל מימון לרכישת הדירה.
קומה גבוהה בלי מעלית: בבניין בלי מעלית ככל שהקומה תהיה גבוהה יותר ככה ערך הבית יהיה נמוך יותר.
דירה ישנה לא מושפצת: דירה ישנה שלא שיפצו אותה במשך הרבה זמן תהיה עם ערך נמוך בהשוואה לדירות חדשות יותר או כאלו שעברו שיפוץ.
בעיות משפטיות ברישום הדירה: אם הדירה לא רשומה כתת חלקה או שאין לה מסמכי רישום ערך הדירה ירד גם כן.
קרבה למפגעים סביבתיים: אם הדירה קרובה למפעל או למקור רעש כמו כביש ראשי ערך הדירה ירד גם כן.
בסרטון הבא תוכלו לצפות בהסבר נוסף על מה מוריד את ערך הדירה:
0
0
מידרג עונים | עוד שאלות בשמאי מקרקעין
