מכר ללא תמורה הוא בעצם העברת נכס נדל׳׳ן במתנה לקרוב משפחה. מכר ללא תמורה הוא פטור ממס שבח וחל עליו רק שליש ממס הרכישה שקיים על רכישה רגילה. 

עם זאת כדי שלא ניתן יהיה לנצל מכר ללא תמורה כדי להתחמק מתשלום מיסים, יש תקופת צינון - בתקופה הזו לא ניתן למכור את הדירה (ואת הזכאות לפטור ממס שבח) למשך 4 שנים מיום קבלתה.

אם אתם בכל זאת מעוניינים לבדוק אם תוכלו למכור את הנכס ללא המיסים, יש מצבים בהם זה אפשרי כמו במקרה של הורה יחידני שרוצה לרכוש דירה למגורים וחריגים נוספים, אז כדאי להתייעץ פרטנית עם עורך דין מקרקעין.