פרצלציה לא רצונית (או "איחוד וחלוקה מחדש") היא הליך תכנוני שבו רשות התכנון משנה את גבולות המגרשים באזור מסוים ללא הסכמת בעלי הקרקע. לרוב ההליך נעשה כחלק מאישור תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה. המטרה של פרצלציה לא רצונית היא לסדר מחדש את השטח כדי לאפשר ניצול יעיל שלו, ליצור תשתיות עירוניות כמו כבישים וגינות, ולהפוך קרקעות בלתי מוסדרות למגרשי בנייה זמינים.

אפילו שההליך הזה לרוב משביח את ערך הקרקע באופן משמעותי, הבעלים לא תמיד מעוניינים בו ועומדת להם הזכות להגיש התנגדויות.

במישור הכלכלי, החוק מגן על בעלי הקרקע באמצעות טבלת הקצאות ואיזון שנערכת על ידי שמאי. הטבלה הזאת מבטיחה שכל בעל מגרש ישמור על השווי היחסי של הקרקע שלו בתוך התוכנית החדשה בהשוואה למצב הקודם. אם לא ניתן להקצות מגרש פיזי בשווי המדויק, לפעמים מבוצעים תשלומי איזון: מי שקיבל חלקה בשווי גדול משהיה לו קודם, ישלם למי שקיבל חלקה בשווי נמוך יותר, כדי לסגור את הפערים. ככה, למרות שהמיקום המדויק של המגרש עשוי להשתנות, הזכות הכלכלית של הבעלים נשמרת.