החוק קובע שבעל הדירה מחויב לתקן בעיות בדירה אם הן לא קלות ערך ונעשו תוך שימוש סביר בדירה. זאת אומרת שאם התקלה נעשתה משימוש לא סביר, או שהתיקון הוא קל ערך, השוכר צריך לתקן את התקלה בעצמו.
אבל, לתיקון קל ערך אין הגדרה חד משמעית בחוק. לכן, בכל חוזה צריך להגדיר מהו תיקון קל ערך.
לדוגמה, במקרים בהם בעל הבית גר קרוב ויכול להגיע לדירה כל פעם שצריך, יכול להיות שהוא ירצה להגדיר רק דברים מאוד פשוטים, כמו להחליף נורה, כקלי ערך. לעומת זאת, אם בעל הבית גר רחוק, יכול להיות שהוא יחשיב בחוזה,כל תיקון, אפילו החלפת גומייה בברז, כקל ערך, ככה שהדיירים יצטרכו לטפל בתקלה.
ההגדרה של תיקון קל ערך היא סובייקטיבית ונקבעת בחוזה, ולא בחוק.
