אם מדובר בכשלים בבניין או בדירה, כגון חורים שדרכם מגיעים מזיקים, על המשכיר לשאת בעלות. בנוסף לאמור, חלה חובה על השכיר שדירתו תהיה ראויה למגורים ואם יש מזיקים שלא מאפשרים מגורים ראויים - עליו לשאת בעלות ההדברה. כמו כן, אם מדובר בהזנחה של השוכר, חוסר ניקיון וכיוצ"ב, עליו לשלם עבור ההדברה.

אם זו בעיה ידועה שיש בבניין שלא קשורה לשוכר אז על המשכיר לשלם על הדברה בדירה שכורה, אחרת - על השוכר.

חוק השכירות קובע שעל בעל הדירה לדאוג לדירה שהינה ראויה למגורים... במידה והסכם השכירות שותק בעניין ההדברה, הואיל ומדובר בתנאי שהוא מסחרי העניין תלוי בסיכום שהצדדים הגיעו אליו. בעיקרון ניתן לטעון שיש גודש של נמלים באופן שהופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים ואז המשכיר נושא בתשלום. אבל אם השוכר אינו דואג לניקיון המשכיר יוכל לטעון שזו אשמתו ולכן השוכר יישא בתשלום הדברה. זהו תנאי מסחרי שפתוח למשא ומתן ולכן מומלץ להגיע לעמק השווה עם המשכיר... אופצייה לפיתרון... לחלוק בתשלום ההדברה..

בד"כ בעל הדירה ישא בכך כשמדובר בבעיה הנובעת מתשתיות הנכס ולא מהתנהלות השוכרים.

אם הבעיה נובעת משימוש סביר או מצב קיים בדירה - האחריות והעלות על המשכיר. אם הבעיה נובעת משימוש בלתי סביר של השוכר - האחריות והעלות על השוכר. בכל מקרה, יש לוודא: 1. שימוש במדביר מורשה 2. שמירת תיעוד ההדברה המלצה מעשית: מומלץ להסדיר את נושא ההדברה מראש בחוזה השכירות, כולל הגדרת האחריות והעלויות במקרים שונים, כדי למנוע מחלוקות עתידיות.

החוק מחייב את המשכיר/בעל הדירה לשאת בהוצאות הליקויים/הפגמים שנובעים משימוש סביר וזהיר בדירה מצד השוכרים. אשר על כן, ובהנחה שהשוכרים עשו שימוש סביר וזהיר בדירה ושמרו על הניקיון בדירה, אזי על פניו, עלות ההדברה במקרה המתואר חלה על המשכיר ולא על השוכרים.

תלוי. ייתכן שהגעת הנמלים תלויה בפגם במערכות הדירה שבאחריות בעל הדירה ואז האחריות תחול על בעל הדירה, אך ייתכן גם שהדבר נובע מאחזקה לקויה של שוכר הנכס, אז האחריות תהיה שלו. כמובן שכל מקרה לגופו ויש לקרוא את הסכם השכירות ולהבין את ההיסטוריה של הנכס, גילו של הנכס, מצב מערכות הנכס וכו׳.

חוק השכירות והשאילה קובע כי השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. עוד קובע החוק כי השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור לעיל, אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת. לכן חשוב להבין כיצד הגיעו המזיקים. אם מדובר בנזק שלא נגרם כתוצאה משימוש שאינו סביר, המשכיר אחראי. חשוב לדעת שלא ניתן להתנות על חובת המשכיר, אך כן ניתן להיטיב על השוכר ולהוריד ממנו התחייבויות.

כמו עם סתימה בכיור. השאלה היא האם התשתיות של הנכס גורמות לתקלה או ההתנהלות השוטפת. לרוב נמלים לא יגיעו למקום שאין בו מזון זמין (הן שולחות גגשיות לבדוק) אז גם אם הכל נקי ומצוחצח אבל יש להן גישה לחבילת קורנפלקס פתוחה. הן תגענה. אבל מה שאני לרוב מציע, מאחר ומדובר בשירות זול יחסית (סביב ה250-350 ש"ח) היא פשוט להתחלק בו עם בעל הבית. או לוותר. ופעם הבא להבטיח בחוזה הדירה שהנושא יהיה ברור.

שימו לב - יש נמלים שנקראים תדמיתים, מדובר בנזקים גדולים מאוד שיכולים להיגרם לנכס. אם מדובר בהדברה רגילה של נמלים כמו בכל בית, ניתן להניח שזו אחריות השוכר, אם מדובר במשהו גדול יותר.

אם יש מקור לנמלים שאינו באחריות השוכרים אלא במקור חיצוני עלות ההדברה צריכה לחול על הבעלים.

אם הנמלים הופיעו מיד עם כניסתכם סביר שזה באחריות בעל הנכס. אם מאוחר יותר, אז ייתכן וזה קשור לענייני ניקיון פירורי לחם וכו' וזה באחריותכם, בכל אופן דברו בעדינות עם בעל הנכס ונסו להגיע לחלוקת ההוצאה בין הצדדים. התייחסות בהסכם השכירות מחייבת כמובן לפעול על פיה.

נהוג שבעל הדירה משלם בגין הדברה, אך יכול להיות מקרה בו בעיית הנמלים נובעת לדוגמא מלכלוך של השוכרים וכד' ובמצב כזה תשולם ההדברה ע"י השוכרים, לסיכום בידקו מה הגורם לבעיית הנמלים.