כמו כל דבר בעולם, גם התוקף של היתר הבנייה נגמר בשלב מסוים. תוקף היתר בנייה הוא לשלוש שנים, מה שאומר שבטווח הזמן הזה צריך לסיים את עבודות הבנייה. במקרים בהם פג תוקף היתר הבנייה לפני שהסתיימו העבודות, אפשר לבקש חידוש היתר בנייה ולקבל היתר בנייה חדש לשלוש שנים נוספות, כשעל כל פרויקט אפשר להחזיק היתר בנייה עד שש שנים. במקרים בהם עוד לא פג תוקף היתר הבנייה ואתם רואים שהעבודה תימשך מעבר לתוקף ההיתר, תוכלו לבקש הארכה להיתר בנייה. ניתן לבקש הארכה עד פעמיים, ומשך ההארכה הכולל יהיה בין 6-7 שנים, כשהארכה אחת יכולה להיות ל-3 שנים נוספות או שתי הארכות של שנתיים כל אחת. הארכת ההיתר תלויה ברשות המקומית ובמקרה הספציפי.

 חשוב לדעת: החל מחודש פברואר 2025, הוארך התוקף של היתרי הבנייה ל-6 שנים. היתרי בנייה שיצאו לפני השינוי לא יושפעו, והתוקף שלהם הוא עדיין 3 שנים.

שימו  : ניתן להגיש בקשה להארכת היתר בנייה עד ל־60 יום לפני סיום תוקף היתר הבנייה. במקרה שפספסתם את המועד, תצטרכו להגיש בקשה לחידוש היתר בנייה.

 תחילת עבודה - אם עברה יותר משנה מקבלת ההיתר ולא התחילה הבנייה, ההיתר נחשב כמבוטל. חשוב לדעת שבחלק מהרשויות, כמו למשל בתל אביב, היתר הבנייה יישאר בתוקף לשלוש שנים גם אם הבנייה לא החלה בשנה הראשונה.

 הפסקת עבודה - אם התחילו את עבודת הבנייה והיא נפסקה ליותר משנה לפני שהושלמה, ההיתר עלול להתבטל. במקרה כזה, בשביל להמשיך את העבודה נצטרך לבקש חידוש היתר בנייה.

 סיום עבודה - במקרים בהם הבנייה לא הסתיימה ותוקף ההיתר, שהוא שלוש שנים, פג, נצטרך להגיש בקשה לחידוש היתר בנייה

בשביל לעשות לכם קצת סדר ולמנוע עומס בירוקרטי, נציג פה את סדר הפעולות לחידוש היתר בנייה מהלקוח, דרך האדריכל, ועד לרשויות. הנה תהליך חידוש היתר בנייה:
 

צד הלקוח

 עירנות לתוקף - כלקוחות, אנחנו צריכים להיות ערניים למועד שבו התוקף של היתר הבנייה עתיד לפוג ובהתאם לפנות לאדריכל.
 עדכון מצב העבודה - אחרי שהבנו מה הסטאטוס של ההיתר, אנחנו צריכים לעדכן את האדריכל במצב העבודה, האם התחלנו לבנות, האם הפסקנו ואם יש חריגות בנייה.

 חתימה ותשלום - אחרי שעדכנו את האדריכל, נצטרך לחתום על טופס הבקשה לחידוש היתר הבנייה, ולשלם מקדמה על אגרת חידוש היתר בנייה. מחיר המקדמה הוא 10% מסך האגרות העתידיות, או 250 ₪ לפי הגבוה ביניהם.

 חשוב לדעת: בשביל לא להשאיר אתכם מבולבלים, הנה רשימה של האגרות העתידיות שתצטרכו לשלם:

אגרת בנייה לפי שטח שלא מומש.

 אגרת שירותי רישוי.

 אגרת פיתוח.

 אגרת סלילה.

 אגרת תיעול.

בשביל להבין כמה בדיוק תצטרכו לשלם תוכלו להיעזר במחשבון לחישוב אגרות.

צד האדריכל

בדיקת ההיתר - האדריכל יבדוק מתי יפוג תוקף ההיתר, מהם שלבי הביצוע שנעשו והאם יש מגבלות על חידוש ההיתר.

הכנת מסמכים לחידוש ההיתר - האדריכל ימלא טופס בקשה לחידוש היתר בנייה, יאסוף מסמכים כמו תצהיר מהנדס, תכנית בנייה ולוח זמנים.

 הגשת בקשה - האדריכל יגיש את הבקשה עם חתימת הלקוח והמסמכים הנדרשים לרשויות.

צד הרשויות

 בדיקה ראשונית - הוועדה תבדוק האם עברו 6-7 שנים מקבלת ההיתר, או שההיתר כבר בתוקף למעלה מ-6 שנים בעקבות הארכות או חידוש קודם, על מנת לאשר את הבקשה, והאם צורפו כל המסמכים הרלוונטיים.

 בדיקת מהנדס - מהנדס מטעם הוועדה יבדוק האם בוצעו חריגות בנייה, והאם צריך לבצע התאמות בעקבות תקנות שנוספו מאז שאושר ההיתר המקורי.

 קבלת החלטה - הוועדה לתכנון ובנייה תחליט אם לאשר או לדחות את הבקשה. לפעמים אישור הבקשה מותנה באישורים נוספים, כמו אישור קונסטרוקטור, דוח התקדמות עבודה ולוח זמנים להשלמת הפרויקט.

בתחום התכנון והבנייה בישראל נוספים כל הזמן תקנות וחוקים חדשים. לפעמים, חלק מהתנאים באישור חידוש היתר בנייה הם התאמה לתקנות ולחוקים החדשים. תנאי לביצוע התאמות קורה במקרים בהם נוספו תקנות וחוקים חדשים במשך הזמן שעבר בין הוצאת היתר הבנייה המקורי ועד לחידוש היתר הבנייה. לדוגמה, בחודש ינואר 2023 עברה תקנה שנקראת ביטול הקלות בנייה. לפי תקנה זאת, הקלות שהיו ניתנות בעבר ליזמים ובעלי נכסים, כמו הגדלת שטח הבנייה או הוספת יחידות דיור שלא היו מאושרות בתכנון הראשוני, יתקבלו רק במקרים חריגים, כמו תוספת ממ"ד. מה שאומר שבעל נכס שקיבל היתר בנייה בשנת 2020 ורוצה לבקש חידוש היתר בנייה בשנת 2023, יקבל אישור לחידוש היתר הבנייה רק בתנאי שיבצע התאמות בהתאם לתקנה החדשה.

מחיר חידוש היתר בנייה הוא לא אחיד, והוא משתנה בהתאם לשינויים שהאדריכל צריך לעשות ולמשך זמן העבודה. בשביל לעשות קצת סדר, הכנו לכם כאן טווח מחירים לחידוש היתר בנייה.

 מחיר חידוש היתר בנייה ללא שינויים תכנוניים משמעותיים, שכולל הכנת הבקשה לחידוש ההיתר, צירוף מסמכים קיימים והגשה לרשות המקומית נע בין 1,500-3,000 ₪.

 מחיר חידוש היתר בנייה עם שינויים קלים, הכולל עדכון תכנית וביצוע התאמות לבקשת הרשות המקומית, כמו מדידה חדשה או צירוף טפסים חדשים נע בין 3,000-6,000 ₪.

 מחיר חידוש היתר בנייה עם שינויים מהותיים, הכולל עדכון תכניות משמעותי בעקבות שינויים שלא הופיעו בהיתר המקורי, כמו שינוי בחלוקת המבנה, הוספת יחידת דיור או שינויים בחזיתות ובפתחים נע בין 7,000-12,000 ₪.

 מחיר מינימלי לאגרת היתרי בנייה הוא 369.8 ₪ פר אגרה.

חשוב לדעת: במקרים מורכבים, עם שינויים מהותיים ודרישות התאמה משמעותיות מהוועדה לתכנון ובנייה, המחיר יכול להיות יקר יותר

אם הזמן עובר מהר והבנייה לא מתקדמת, יכול להיות שתצטרכו להגיש בקשה לחידוש היתר בנייה. ממש לשם כך, הכנו לכם כאן רשימה של אדריכלים העוסקים בחידוש היתר בנייה, ומומלצים לפי חוות הדעת של לקוחות קודמים. לאחר שתקבלו היתר חדש, ניצור איתכם קשר ונשמח לשמוע את חוות הדעת שלכם. בונים עליכם  ;)