האם מותר לבנות חדר על הגג?
8 אדריכלים מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם מותר לבנות חדר על הגג? אנחנו גרים בקומה העליונה של בניין משותף, ומעוניינים לבנות תוספת בניה בגודל 30 מ"ר על הגג. הזמנו כבר קונסטרוקטור והוא אישר שהבניה אפשרית מבחינה הנדסית. הגג שייך לכל דיירי הבניין. האם מותר לבנות חדר על הגג?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לאדריכלים עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 8 האדריכלים משקל זהה.
טוב, אז נראה שלשאלה 'האם מותר לבנות חדר על הגג?' אין תשובה מובהקת עם רוב מוחלט. עם זאת שימו לב - התשובה כן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים קיבלה 42.9% ומובילה על כל התשובות האחרות בלפחות 10 אחוזים. שווה לקחת את זה בחשבון. כדי להקל על ההחלטה אתם יכולים לשים לב שאיש מהאדריכלים לא בחר באסור לבנות חדר על הגג.
רוצים לדעת עוד על שלבי התכנון והאישורים של בניית תוספת בניה? הנה מדריך.
האם מותר לבנות חדר על הגג? המומחים עונים:
בניית חדר על הגג מותרת, תלוי בזכויות הקיימות במגרש הספציפי שלכם. במגבלות מיקום מרחקים מחזיתות, גובה ועוד.
בניית חדר על הגג מצריכה היתר בנייה בכפוף לחתימות שכנים מכיוון שזהו שטח משותף, וכמובן הכי חשוב לבדוק אם יש אחוזי בנייה על הגג, ואם בכלל העירייה מאשרת תוספת קומה.
לאחרונה הורידו את אחוז שותפים בנכס מ 75% ל 60% באישור דיירים. יש לבדוק האם תכנית המתאר המקומית מאפשרת בניית תוספת על הגג.
נדרשת חתימה של כל הדיירים, ולפעמים גם נדרש להביא שמאי המעריך את ערכו של החלק היחסי המוצמד לדירה, על מנת להעבירו בטאבו, ולפצות את יתר הדיירים בבניין לפי החלק היחסי בהתאם לשמאות. לאחר ההיתר, הוא יהיה משויך לדירה.
האם מותר לבנות חדר על הגג? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| כן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים | 5 | 53.0 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה בלבד. | 2.2 | 23.4 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-75% מהשכנים | 1.7 | 18.5 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-60% מהשכנים | 0.5 | 5.1 |
| אסור לבנות חדר על הגג | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| כן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים | 5 | 62.5 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-75% מהשכנים | 1 | 12.5 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-60% מהשכנים | 1 | 12.5 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה בלבד. | 1 | 12.5 |
| אסור לבנות חדר על הגג | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של אדריכלים
המידע המוצג כאן על "האם מותר לבנות חדר על הגג?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
