מוקד מידרג: 1-700-707-233

מתי משלמים היטל השבחה?

34 שמאי מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

תשלום היטל השבחה בהיתר בנייה

צוות מידרג שאל כך: מתי משלמים היטל השבחה? אנחנו בונים מרתף אצלנו בדירה וצריכים לשלם היטל השבחה. באיזה שלב צריך לשלם היטל השבחה?



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לשמאי מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 34 שמאי המקרקעין משקל זהה.


חבר'ה יש לנו רוב! 89.4% משמאי המקרקעין ענו לפני קבלת היתר הבנייה בתשובה לשאלה 'מתי משלמים היטל השבחה?'. לא השתכנעתם? 10.6% משמאי המקרקעין חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.


עומדים לפני תשלום של היטל השבחה? לפעמים אפשר להפחית את התשלום - הסברנו על זה במאמר על הפחתת תשלום היטל השבחה.




מתי משלמים היטל השבחה? המומחים עונים:


הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

היטל השבחה משולם במהלך תהליך הוצאת היתר בניה, כאשר הוועדה המקומית לא תאשר את היתר הבניה עד לאחר תשלום היטל ההשבחה אשר חושב על ידי שמאי הוועדה. על היטל ההשבחה ניתן לערער על ידי שמאי פרטי בתוך 45 ימים מיום קבלת היטל ההשבחה (מומלץ להיעזר בשמאים באתר מידרג).



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

המועד הקובע לעניין גובה חיוב היטל ההשבחה הוא המועד בו אושרה התב"ע (תוכנית בניין עיר). למשל, בתל אביב, תכנית המרתפים העיקרית ע'1, אושרה במרץ 2003, ולכן גובה ההיטל ייקבע לאותו מועד כאשר גובה ההיטל מוצמד למדד המחירים או תשומות הבניה (שיקוף מחיר הבנייה של הקבלנים) למגורים - הנמוך מבין השניים. למרות שמועד החיוב הוא בשנת 2003, המחוקק ביקש להמתין עם התשלום עד מימוש הזכויות - או במכר הדירה עם הזכויות, או בהוצאת ההיתר, שם נפגש האזרח עם הכסף ו/או עם הזכויות ועליו לשלם לוועדה המקומית, אשר הוסיפה לו זכויות בניה שלא היו לו כשרכש את הנכס (גובה ההיטל מחצית מההשבחה, משתלם תמיד). בהצלחה!



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

ההשבחה משולמת בעת מימוש הזכויות, על ידי בעל הזכויות בעת מכר, קבלת היתר בנייה, מתן הקלה או שימוש חורג. כלומר ההיטל משולם בעת מכירת הנכס או לפני קבלת היתר הבנייה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

משלמים היטל השבחה לפני קבלת היתר בניה ולאחר אישור הבקשה בוועדה. ישנו מעין "טופס טיולים" הכולל דרישות לקבלת היתר הבניה, בין הדרישות לקבלת היתר הבניה יש צורך לשלם היטל השבחה, בהנחה וטרם שולם היטל השבחה בגין זכויות הבניה לתוספת מרתף.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

משלמים היטל השבחה לפני קבלת היתר הבנייה, אבל כדאי מאוד לבדוק אם בכלל יש הצדקה לתשלום היטל השבחה. כדי לקבל תשובה זו מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.



הבחירה שלי: לאחר קבלת היתר הבנייה

היטל השבחה משולם בעת מכר, מימוש זכויות (קבלת היתר בניה) או קבלת אישור לשימוש חורג.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

היטל השבחה משלמים בעת ביצוע מימוש. מימוש לפי חוק ניתן לבצע (לעניין היטל השבחה) בעת מכירה או בעת הוצאת היתר בנייה (קיימות גם דרכים נוספות - שימושים חורגים, תיקון היתר וכו'). המימוש מהווה סמן לניצול זכויות הבניה שאושרו לפי התוכנית הקיימת ומכוחה ניתן לנצל את הזכויות. מצד שני, היא מייצרת את חבות היטל ההשבחה בזכות הזכויות הנוספות שיצרה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

לפני אישור וחתימה של הוועדה המקומית על תכנית ההגשה להיתר המבוקש - יש לשלם את החיוב בגין היטל ההשבחה (ככל שלא הולכים על מסלול של ערעור).



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

היטל השבחה משולם בעת המימוש, במקרה הזה קיבלתם היתר בנייה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

תשלום היטל השבחה משולם לאחר קבלת החלטת הועדה לאשר את הבקשה לתוספת בניה אך טרם קבלת ההיתר.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

תשלום היטל ההשבחה משולם עם מימוש הזכויות במקרקעין. מימוש זכויות הינו מכירה או קבלת היתר הבנייה. בהתאמה, כתנאי לקבלת היתר הבנייה יש לשלם היטל השבחה וזאת ככל ואושרה תכנית בניין עיר או שאושרו הקלות משביחות בזמן החזקה בנכס.



הבחירה שלי: לאחר קבלת היתר הבנייה

לאחר קבלת היתר הבנייה קרוב לוודאי שתישלח אליכם שומת השבחה מטעם הוועדה המקומית ובה הסכום אותו תתבקשו לשלם. במידה והיטל ההשבחה נראה לכם מופרז/ לא תקין ניתן לערער עליו ולשם כך תצטרכו את שירותיו של שמאי מקרקעין.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

החוק מקים חבות בהיטל השבחה בתנאי שהיה מימוש זכויות בנכס. מימוש הזכויות יכול להיות בשני דרכים - א. מכירת הזכויות בנכס. ב. הוצאת היתר בניה. מבחינה פרקטית היטל ההשבחה משולם לאחר קבלת החלטת הועדה ליתן היתר, רגע לפני שהועדה חותמת על ההיתר בפועל, כדי להבטיח את התשלום לועדה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

היטל השבחה משולם בשני מקרים: הראשון הוא בעת מכירת זכות בעלות/חכירה במקרקעין והשני הוא טרם קבלת היתר בניה. חשוב לזכור שקיימת לכם האופציה להתנגד לשומת היטל השבחה דרך שמאי מטעמכם תוך 45 ימים בלבד! אחרת הוועדה תראה כאילו אישרתם את ההיטל שהם קבעו עבורכם.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

קבלת היתר הבנייה מותנה בתשלום היטל ההשבחה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

טרם קבלת היתר הבניה, הוועדה המקומית שולחת דרישת תשלום להיטל השבחה (ניתן לערער במידת הצורך). קיימים מספר תשלומים ובין היתר תשלום היטל השבחה כתנאי למתן היתר בניה בתוקף.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

במסגרת מימוש זכויות בניה במסגרת בקשה להיתר יש לשלם היטל השבחה ככל וחל כתנאי למתן ההיתר. הסכום שישולם הינו בהתאם להערכת הועדה המקומית לתו״ב, וככל ויש מחלוקת על הסכום או על עצם החיוב יש זכות לערער בהתאם להוראות חוק התו״ב.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

יש צורך בתשלום היטל השבחה לפני קבלת היתר הבנייה כתנאי לקבלת ההיתר.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

ייתכן ובמצבים מסוימים יש פטור מתשלום היטל השבחה. לכן רצוי להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנושא.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

בטרם קבלת היתר בנייה, הועדה המקומית מנפיקה חשבון היטלים הכולל בין היתר את היטל השבחה. לאחר תשלום מלוא האגרות והשלמת התנאים בבקשה להיתר, ניתן יהיה לקבל היתר בניה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

היטל השבחה משולם בעת מימוש הזכויות - בעת מכר ובעת הוצאת היתר. כחלק מתנאי קבלת היתר הבנייה יש את תשלום ההיטל, לכן ההיטל ישולם לפני קבלת היתר בנייה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

אחד התנאים לקבלת היתר הבנייה הוא תשלום היטל השבחה. שימו לב שלא כל בנייה מחייבת תשלום בהיטל השבחה אלא רק אם חלה חובה על פי חוק. השבחה – עליית השווי של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

היטל השבחה משלמים לרוב בעת מימוש הזכויות, בין אם מדובר במכירה או במימוש הזכויות ע״י הוצאת היתר בניה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

הועדה לא תיתן היתר בנייה בלי תשלום היטל השבחה! יחד עם זאת, ניתן להגיש את הבקשה ולהתחיל להתנהל מול גורמי הרישוי ואף לקבל היתר מותנה.



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

טרם חתימת הועדה המקומית על היתר הבניה יש להסדיר את תשלום היטל ההשבחה. חשוב לציין כי על דרישת תשלום היטל השבחה של הועדה המקומית ניתן לערער במקרה הצורך (הן על גובה החיוב והן על עצם החיוב).



הבחירה שלי: לפני קבלת היתר הבנייה

טרם קבלת היתר הבניה נדרש להסדיר את ההיטלים והאגרות לרבות היטל השבחה לועדה המקומית. מומלץ כמובן לבדוק עם שמאי מקרקעין מוסמך המתמחה בנושא את גובה ההיטל שהתקבל.



מתי משלמים היטל השבחה? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
לפני קבלת היתר הבנייה 31.5 89.4
לאחר קבלת היתר הבנייה 3.7 10.6
לאחר השלמת הבנייה 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
לפני קבלת היתר הבנייה 30 88.2
לאחר קבלת היתר הבנייה 4 11.8
לאחר השלמת הבנייה 0 0


המומחים עונים מהשטח - תשובות של שמאי מקרקעין

המידע המוצג כאן על "מתי משלמים היטל השבחה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק