מוקד מידרג: 1-700-707-233

זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?

27 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה

צוות מידרג שאל כך: זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ? ראיתי דירה יד שנייה שאני מעוניין בה באזור המרכז. אני החלטתי שאני רוצה לקנות אותה ואני רוצה להבטיח שהיא תישמר לי. האם מומלץ לחתום על זיכרון דברים עם מוכרי הדירה? אשמח אם תפרט/י למה



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 27 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


כששאלנו את עורכי דין המקרקעין 'זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?' לא שיערנו שהתשובה תהיה חד משמעית כל כך. 93.5% מעורכי דין המקרקעין ענו לא! נותרנו ללא ספקות, אנחנו מקווים שגם אתם.


רוצים לרענן את זכרונכם בתחום? המאמר זכרון דברים למכירת דירה יכול להתאים לכם, מוזמנים להכנס וללמוד עוד.




זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ? המומחים עונים:


הבחירה שלי: כן

מאחר ורצונך בביטחון שתתבצע עסקה. אין דרך להבטיח את ההתקשרות. אלא באמצעות זכרון דברים לקניית דירה.



הבחירה שלי: לא

זיכרון דברים הוא הסכם לכל עניין ודבר. על הסכם חותמים רק לאחר שמבצעים את כל הבדיקות המשפטיות בקשר לנכס.



הבחירה שלי: לא

חתימה על מסמך זכרון דברים תחייב את החותם באופן דומה לחוזה רכישה עצמו, וזאת לפני שבדקתם את הדירה, מצבה המשפטי והפיזי באמצעות אנשי מקצוע (עו"ד, בדק בית, שמאי) והתאמת תנאי העסקה במלואם.



הבחירה שלי: לא

בנסיבות מסוימות זיכרון דברים עלול להיחשב לחוזה מחייב לכל דבר ועניין ולרוב הוא נערך לפני ששני הצדדים הספיקו לבצע בדיקות מקדמיות ומקיפות, לרבות אך לא רק, במישור הפיזי, המשפטי והתכנוני. היות ובשלב זה הצדדים טרם התייעצו עם עו"ד, הרי שאין להם את הכלים לדעת האם הם יכולים לעמוד במלוא התחייבויותיהם ואת הידע כיצד לבנות את תנאי העסקה. כדי שלא להיקלע לתסבוכת משפטית מיותרת ולהסתכן בתשלום פיצויים אני מפציר בכם בכל לשון של בקשה להימנע מחתימה על זיכרון דברים. חותמים על חוזה רק לאחר שעו"ד "נכנס לתמונה" ובכפוף לכך שביצע את כל הבדיקות הדרושות באופן יסודי ובחן את תנאי העסקה על כל היבטיה הרבים והמגוונים.



הבחירה שלי: לא

יש להשלים בדיקה מקדימה טרם חתימת מסמך משפטי כל שהוא, כמו זכרון דברים. בין השאר בדיקה משפטית, רישומית, תכנונית, מיסויית וכלכלית.



הבחירה שלי: לא

הפסיקה קובעת שזכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין. במצב דברים זה, עשוי לחייב את הקונה בביצוע עסקה וזאת בטרם בוצעו כל הבדיקות הדרושות על ידי עורך הדין ובטרם הוסכם על נוסח חוזה המכר. לכן, לא מומלץ לחתום על זכרון דברים, לא מצב המוכר ובוודאי לא מצד הקונה.



הבחירה שלי: לא

חתימת זיכרון דברים מכניסה את הצדדים לחוסר בהירות בשאלה האם העסקה מחייבת או לא ולכן, ברוב המקרים אינה מומלצת. כדאי להתייעץ עם עורך דין מנוסה בנדל"ן על מנת לקבל המלצה ספציפית.



הבחירה שלי: לא

מה שנראה כקיצור דרך מהיר, עלול להתגלות במהרה ככאב ראש לא קטן וכפתח אפשרי לתביעות ולפיצוץ העסקה. בפועל, חתימה על זכרון דברים כמוה כחתימה על הסכם מכר מפורט, אך ללא כל ההגנות שמקנה הסכם כזה ומבלי שבוצעו תחילה, כל הבדיקות היסודיות הנדרשות ביחס לנכס. כך למשל, אם חתמנו על עסקה לרכישת נכס למגורים במסגרת זכרון דברים ולאחר מכן גילינו כי הנכס כלל אינו בהיתר למגורים או כי קיימים בו ליקויים יסודיים, מסמך של זכרון דברים עלול לסנדל אותנו בעסקה ללא פתחי מילוט. יש לזכור כי בתי המשפט, מפעילים היום שיקול דעת רחב ונוטים לראות בזכרון דברים, הסכם מחייב ותקף לכל דבר ועניין, גם אם לא הושלמו בו כל הפרטים המהותיים שאמורים להופיע בהסכם מכר. ההמלצה שלי - פשוט לסכם את המחיר בלחיצת יד ולהעביר את הטיפול בפרטים לעורכי הדין. כך נבטיח כי ההתקשרות בין הצדדים בהסכם מחייב תהיה רק לאחר מו"מ משפטי מקיף, במסגרתו בוצעו כל הבדיקות ההכרחיות ביחס לנכס ולמצבו.



הבחירה שלי: לא

זיכרון דברים הוא מסמך מחייב לכל דבר. אין לחתום על זיכרון דברים ללא בדיקות של הנכס וליווי של עורך דין ע"י חוזה מסודר.



הבחירה שלי: לא

בשום אופן לא לחתום. זכרון דברים יכול להיות הסכם לכל דבר והמוכר יכול לדרוש קיומו גם אם לא מסכימים על דברים אחרים. בדרך כלל הוא לא מספיק מפורט ולכן יכול לפגוע. עדיף לפנות לעורך דין שיכין טיוטה באופן דחוף וכך להימנע מהצורך המיותר לחתום על זכרון דברים.



הבחירה שלי: לא

מבחינה משפטית - כותרתו של מסמך אינה קובעת את מהותו ועל כן לא מומלץ לחתום על זכרון דברים. אבהיר בשלב זה כי ״זכרון דברים״ עשוי להיתפס כחוזה מחייב לכל דבר ועניין. זאת ועוד, רבים לא יודעים כי מכוח ״זכרון דברים״ ניתן לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). בדרך כלל מדובר בשלב ראשוני בו טרם בוצעו בדיקות משפטיות בדבר הנכס ובדבר הצדדים. המלצתי היא להימנע מחתימה על מסמך בכתב ולהעביר את הטיפול בעסקה לעורך דין העוסק במקרקעין כבר מהשלב הראשוני. בהצלחה!



הבחירה שלי: לא

בדרך כלל לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים לקניית דירה. זאת מכיוון שזיכרון דברים הינו מסמך מחייב שפעמים רבות אינו ערוך באופן מפורט, כפי שחוזה צריך להיות ועשוי לגרום לסכסוכים בין הצדדים במצב שמגיעים לאי הסכמות לגבי נוסח החוזה ו/או לגבי סוגיות עקרוניות במו"מ.



הבחירה שלי: לא

זיכרון דברים בכללי לא מומלץ, אך אם בכל זאת קיים חשש שהדירה לא תובטח, מומלץ להיוועץ עם עו"ד על עריכת זיכרון הדברים



הבחירה שלי: לא

זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר, אם מתקיימים בו כל התנאים (תאריך, שמות הצדדים, זיהוי הנכס, סכום התמורה וכיו״ב). אם חלילה לאחר החתימה על זכרון הדברים, נגלה בבדיקות המשפטיות כי ישנה בעיה בזכויות (למשל, עיקול, העדר היתר, שעבודים שאינם לבנקים) צריך לבטלו. לעיתים המוכר אינו מוכן לבטל את זכרון הדברים ואף דורש פיצוי. ההמלצה שלי שלא לחתום על זכרון הדברים ולהמתין להשלמת הבדיקות המשפטיות והתכנוניות על ידי עורך הדין המייצג.



הבחירה שלי: לא

זיכרון דברים משמש כחוזה גם לצורכי המס ולכן עלייך לשלם את מס הרכישה בתוך 60 ימים מחתימת זיכרון הדברים - סיטואציה לא רלוונטית כאשר בזיכרון הדברים לא מוסדרים כל התנאים המסחריים וכמובן המשפטיים.



הבחירה שלי: לא

לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים היות והוא מחייב (ואף מחויב בדיווח לרשות המיסים) לכל דבר ועניין רק שהוא לא מפורט מספיק בכדי לתת מענה מקיף לצורכי הצדדים.



הבחירה שלי: לא

זכרון דברים לקניית דירה הוא בעייתי. במקרה הטוב, הוא חוזה חסר. במקרה הפחות טוב, הוא יכול לחשוף את הצדדים לקושי משפטי בהמשך.



הבחירה שלי: לא

התשובה היא שלא מומלץ לחתום על זכרון דברים לקניית דירה. אני מאוד לא ממליץ ללקוחות שלי לחתום על זכרון דברים, הן כאשר הם רוכשים נכס והן כאשר הם מוכרים נכס. זכרון דברים עשוי להיחשב כמסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין ולרוב מטבעו של זכרון הדברים הוא לא כולל את כלל הסעיפים שחוזה צריך לכלול. החוסר בפרטים מהותיים מוביל לרוב לכך שזיכרון הדברים עלול להזיק לצדדים בשל החוסר בפרטים. נוסף על האמור, זיכרון דברים עלול להסב לצדדים נזקים מבחינת תכנון המס של העסקה. לכן, המלצתי ללקוחות שלי היא שלא לחתום על זיכרון דברים אלא לנסות ולקדם את העסקה לחתימה על הסכם מכר מלא ומפורט. בהצלחה!



הבחירה שלי: לא

לא הייתי ממליץ לחתום על זיכרון דברים ללא ליווי משפטי מאחר ומסמך זה מהווה הסכם לכל דבר ועניין. בנוסף כל עסקה במקרקעין חייבת בדיווח לרשויות המס בתוך 30 מחתימת ההסכם. במקרה בו תחתמו על זיכרון דברים מניין הימים יחל להיספר מיום החתימה על זיכרון הדברים ולא מחתימת ההסכם ולכן יש לקחת את זה בחשבון.



הבחירה שלי: לא

זכרון דברים הוא הסכם לכל דבר ועניין, הסכם שכזה עושים בליווי מקצועי של עורך דין לאחר ביצוע בדיקות שהנכס שהוצג לך מתאים לצרכיך וביכולתך לרכוש אותו על כל המשתמע.



הבחירה שלי: לא

זכרון דברים כמוהו כהסכם לכל דבר ועניין. מטבעם של דברים הוא קצר ואינו ממצה את תנאי ההסכם המלאים הנדרשים בהסכם מכר ובהסכמי נכסי מקרקעין בכלל. יתרה מכך, לעיתים נכתבים בו פרטים לא מדויקים העלולים לסבך צד זה או אחר. במקרים מסוימים וחריגים ניתן לעשות כן וזאת אך ורק בפיקוח עורך דין ובנוסח שעבר את אישורו.



הבחירה שלי: לא

אני לא ממליצה לחתום על זיכרון דברים כי ייתכן ובמעמד הבדיקות מקדמיות יתגלו בעיות חמורות בדירה ואז בעת ביטול העסקה תשלם קנס, כדאי לבחור עורך דין שעובד מהר ובצורה יסודית.



הבחירה שלי: לא

מומלץ מאוד משלא לחתום על זכרון דברים לקניית דירה שכן זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין, וכשעורכים חוזה בצורה חובבנית ולא מקצועית זה פתח לבעיות רבות. כיום ניתן להגיע להסכם תוך יום כך שאין כל יתרון בזכרון דברים.



הבחירה שלי: לא

אני לא ממליץ על חתימת זכרון דברים לקניית דירה. תיאורו של המסמך כזכרון דברים עלול להטעות, שהרי במקרים רבים אם הצדדים החותמים על מסמך "זכרון דברים" רושמים את הפרטים הבסיסיים, לרבות תיאור הנכס, השווי, מועדי התשלום וכו'הדבר ייחשב לחוזה לכל דבר ועניין ויחייב את הצדדים. כמובן מיד לאחר החתימה יש לבצע את כל השלבים שמבוצעים לאחר חתימה על חוזה מכר (רישום הערת אזהרה, דיווח למשרד מיסוי מקרקעין, וכו'). הבעיה המרכזית תהיה שלאחר החתימה עלולים לצוף טענות ומחלוקות שונות ומגוונות באשר לפרטים שלא צוינו בזכרון הדברים, והדבר עלול להוביל להתדיינויות משפטיות ממושכות ויקרות בין הצדדים.



זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
לא 27.4 93.5
כן 1.9 6.5
תשובה מספר משיבים אחוז
לא 25 92.6
כן 2 7.4


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?

המידע המוצג כאן על "זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק