ישנו חוק הוראת שעה המאפשר פיצול דירות בתנאים מסוימים ובמסגרת בקשה להקלה. הדבר לא אפשרי תמיד ויש לקבל את אישור הועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית.

יש לבדוק אם התב״ע מאפשרת תוספת יחידת דיור, ואם כן, יש להוציא היתר בנייה לפיצול/ תוספת יחידת דיור שעומדת בתנאי התב״ע.

יש לציין שהיום מאפשרים פיצול יחידת דיור בבית פרטי על פי תקנה 117. בשטח הגדול מ- 65 מטר צריך לבנות חניה נוספת ליחידת הדיור ולא תמיד ניתן לבצע חניה נוספת מעבר לשתיים הקיימות

במסגרת חוק תכנון ובניה (תיקון 117, הוראת שעה לתקופה של 5 שנים) ניתן לקבל היתר לפיצול בית פרטי קיים צמוד קרקע. החוק אושר בשנת 2017 וקובע תנאים בהם ניתן לפצל. כך לדוגמא, הבית המקורי צריך להיות לפחות 120 מ״ר, ושטח היחידה הנוספת יהיה לפחות 45 מ״ר.

על מנת לבנות יחידת דיור נוספת ראשית בבית פרטי יש צורך בבדיקת התבע לקבל היתר, יש ערים שמאפשרות פיצול יחידות בגלל הוראת השעה שבס כחלון.

אפשרי אם התב"ע מאפשרת. יש אפשרות לאישור בהתאם לתקנה לאישור יחידות דיור (צריך לבדוק אישור מהנדס הוועדה)

בכל מקום החוקים אחרים, צריך להתייעץ עם הגופים הייעודיים של היישוב בו אתם גרים.

יש לברר בהתאם לתב"ע האם יש עוד זכויות על החלקה, והאם ניתן לבקש הקלה שב"ס 20% עבור יחידת דיור נוספת. זה תלוי רשות ואזור, וגם בדר"כ נדרש מינימום שטח ליחידה (לא פחות מ -60 מ"ר).

עד לפני מספר חודשים ניתן היה לבקש היתר לפיצול הבית ע"פ תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה. החוק היה זמני ופג תוקפו. כעת לא ניתן לבצע פיצול באופן חוקי, אלא אם יש הגדרות בתבע שמאפשרות את הפיצול.

כל תב"ע מגדירה כמה יחידות דיור מותרות על מגרש. אם במגרש שלך מותרת יחידת דיור אחת, כל פיצול ותוספת יחידת דיור הוא חריגה מהתב"ע. הוועדה לא תאשר בניה בחריגה מהתב"ע. אם התבע מאפשרת יותר מיחידת דיור אחת בבית פרטי, עדיין יש חובה להוציא מהוועדה היתר בניה לפני הפיצול של הבית.

פיצול יח"ד אסורה על פי חוק, במשך 5 שנים הייתה הוראת שעה שאפשרה פיצול יח"ד בתנאים מסוימים על ידי בקשת הקלה בהיתר בנייה. תוקף הוראת שעה פג ואין כרגע צפי להערכה.

יש לבדוק בתב"ע האם ישנה זכות ל-2 יחידות דיור במגרש.