בבדק בית לפני קניה בדרך כלל מחלקים את הבדיקה לשני חלקים. החלק הראשון הוא החלק הקוסמטי – כלומר כל מה שרואים בעין: ריצוף, חיפויים, צבע, שפכטל, שריטות, פגיעות או פגמים בגימור של הדירה. למרות שאלו נראים דברים קטנים, חשוב מאוד לשים אליהם לב בזמן מסירת הדירה, כי זה בדיוק השלב שבו אפשר לבקש מהקבלן לתקן את הליקויים.