מס שבח הוא מס המשולם על ההפרש בין המחיר בו הדירה נקנתה (כולל הוצאות נלוות) לבין המחיר בו הדירה נמכרה. מס שבח משולם למדינה, כלומר לרשות המיסים. שיעור מס השבח הוא 25% מהרווח המתקבל ממכירת נכס. שימו לב שמס שבח משולם רק במידה ולא מדובר בדירה היחידה שבבעלותכם. את מס השבח תוכלו לחשב באמצעות מחשבון מס שבח של רשות המיסים.

אחרי שהבנו מה זה מס שבח ומי משלם אותו, הגיע הזמן להבין מי פטור מתשלום מס שבח:

בעל דירה יחידה המשמשת למגורים ובבעלות בעל הנכס לפחות שנה וחצי לפני מכירה.

אם הדירה התקבלה בירושה והייתה דירתו היחידה של המוריש, היורש הוא קרוב משפחה מדרגה ראשונה של המוריש ואם המוריש היה מקבל פטור ממס שבח אילו היה מוכר את הנכס בעודו בחייו.

משפרי דיור במידה והבעלות על הדירה הקודמת והחדשה תחפוף במשך שנה וחצי לכל היותר.

דירה ששוויה עלה בעקבות זכויות בניה שנתנו במסגרת פרויקט תמ"א.