מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?

29 שמאי מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

מס רכישה על דירה

צוות מידרג שאל כך: האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? אנחנו מתכננים לקנות דירה בקרוב. זו הדירה הראשונה שלנו והיא עולה 1,500,000 ש"ח. רצינו לדעת - האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לשמאי מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 29 שמאי המקרקעין משקל זהה.


כששאלנו את שמאי המקרקעין 'האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?' לא שיערנו שהתשובה תהיה חד משמעית כל כך. 96.8% משמאי המקרקעין ענו במקרה כזה אין מס רכישה! נותרנו ללא ספקות, אנחנו מקווים שגם אתם.


מס רכישה זה בעצם מס שמשלמים כשקונים... בעצם, למה אנחנו מסבירים את זה? כבר יש לנו מאמר מפורט על מס רכישה. תכנסו לשם, אולי תמצאו מידע שימושי. 




האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? המומחים עונים:


הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

נכון לשנת 2020, על דירת מגורים ראשונה יחול פטור עד לתקרה בסך של 1,744,505 שח. רק מעל סכום זה מתחילים לשלם מדרגות של מס המתחילות ב-3.5% ומגיעות עד לסכום של 10% בהתאם לעלות הנכס שרוכשים.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

במקרה כזה אין מס רכישה על דירה ראשונה, בהנחה ומדובר בתושב ישראל ובכפוף לבדיקת הבתים בתא המשפחתי.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

מס רכישה תקף לתושבי ישראל בלבד.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

לא משלמים מס רכישה על דירה ראשונה ששוויה נמוך מ- 1,747,865 ש"ח. מעבר לכך, יש מדרגות מיסוי.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

גובה הפטור ממס רכישה במקרה של רכישת דירה ראשונה מתעדכן משנה לשנה. נכון לשנת 2022, מליון וחצי ש״ח נמצאים מתחת לתקרת הפטור, ולכן ככל שאתם עומדים בכל הקריטריונים, לא תידרשו לשלם מס רכישה.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

במקרה המתואר אין מס רכישה משום שמחיר הרכישה נמוך מתקרת הפטור.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

נכון לשנת 2021 קיים פטור ממס רכישה לדירה ראשונה ששוויה עד 1,747,865 ש"ח.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

בהתאם לעדכון מדרגות מס רכישה, קיים פטור ממס רכישה לדירה ראשונה עד סכום של 1,744,505 ש"ח.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

במידה וזו דירתכם הראשונה והיחידה, מס הרכישה הנו 0% עד 1,920,000 ש"ח.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

דירה ראשונה שעונה על הגדרת החוק - "דירה מזכה" תהנה מפטור של מס רכישה עד 1.7 מיליון ש"ח.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

במקרה כזה אין מס רכישה משום שיש פטור עד 1.92 מיליון ש"ח.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

מס רכישה עבור דירה ראשונה נכון להיום ועד ה 15/01/24 פטור עד לשווי דירה של 1,919,155 ש''ח מעל מחיר זה המס הוא פרוגרסיבי לפי מדרגות מס קבועות (3.5%, 5%, 8%, 10%). בודקים עם שמאי מקרקעין לפני הרכישה כמה תצטרכו לשלם אם בכלל!



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

ביום 16.1.2023 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. תקרת הפטור לשנת 2023 לדירה יחידה הינו 1,919,155 ש״ח. כלומר, עד סכום זה לא ישולם מס רכישה לדירה יחידה.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

כאשר מדובר בדירה יחידה ובהתאם למדרגות המעודכנות ל־2023, לא ישולם בגין הרכישה מס רכישה כלל על הסכום שעד 1,919,155 שקל. דירה ראשונה היא דירה יחידה, ולפיכך במקרה שלך אין מס רכישה.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

קיים פטור ממס לדירה ראשונה עד סכום של 1,805,545 ש"ח.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

לפרטים נוספים, ניתן להיכנס לסימולטור של רשות המיסים.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

סכום הרכישה נמצא במדרגת המס הפטורה ולכן לא יהיה מס רכישה על הדירה במקרה שתיארתם.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

בעת רכישת דירת מגורים יחידה (ראשונה) על ידי יחיד תושב ישראל, בסכום רכישה של עד 1,805,545 ש״ח לא ישולם מס רכישה.



הבחירה שלי: במקרה כזה אין מס רכישה

דירה ראשונה בשווי של עד 1,805,545 שקל (נכון לשנת 2022) פטור ממס רכישה. יש לשים לב כי על הרוכש להיות "תושב ישראל" כהגדרתו בחוק ועל הדירה לענות על הגדרת "דירה יחידה" בחוק. קיים סייג להגדרת דירה יחידה והיא יכולה להיחשב גם למי שברשותו 1/3 דירה שנרכשה במשותף או 1/2 דירה שמקבלים בירושה.



האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
במקרה כזה אין מס רכישה 29.3 96.8
תמיד יש מס רכישה על דירה ראשונה 1 3.2
אף פעם אין מס רכישה על דירה ראשונה 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
במקרה כזה אין מס רכישה 28 96.6
תמיד יש מס רכישה על דירה ראשונה 1 3.4
אף פעם אין מס רכישה על דירה ראשונה 0 0


המומחים עונים מהשטח - תשובות של שמאי מקרקעין

המידע המוצג כאן על "האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק