מוקד מידרג: 1-700-707-233

מה ההבדל בין היטל השבחה ומס שבח?

מרפסת מעץ

היטל השבחה ומס שבח שניהם סוגים של מיסוי מקרקעין שמשולמים על עליה בשווי של נכס. השם שלהם אומנם נשמע דומה, אבל יש ביניהם כמה הבדלים:


אחד מתי משלמים - היטל השבחה משולם בשני מקרים, הראשון הוא במימוש זכויות בניה שאושרו על ידי הרשות המקומית. המקרה השני הוא במידה והזכויות לא מומשו אך הנכס נמכר. למה? מפני שקיום ההיתר לתוספת בניה מעלה את ערך הנכס - על עליה זו משולם מס היטל השבחה.
לעומת זאת, מס שבח משולם רק במעמד מכירת הדירה ורק כשמדובר במוכר שבבעלותו יותר מדירה אחת (אלא אם כן מדובר בדירה שהתקבלה בירושה). מדובר במס המשולם על ההפרש שבין המחיר בו הנכס נקנה למחיר בו הנכס נמכר.


שתיים למי משלמים - היטל השבחה משולם לרשות המקומית ואילו מס שבח הוא מס המשולם לרשות המיסים, כלומר למדינה.

בית לב שימו לב, אם שילמתם היטל השבחה עבור זכויות בניה שקיבלתם מהרשות המקומית, הם יתקזזו ממס השבח שתשלמו בגין מכירת הנכס.

 


מידרג עונים | עוד שאלות בשמאי מקרקעין

תוספת בניה החייבת בהיטל השבחה
מה זה היטל השבחה?
בדיקת קרקע על ידי שמאי
מה זה מיסוי מקרקעין?
מכירת דירה עם פטור ממס שבח
מה זה מס שבח?
מבנה המיועד לתמא 38
מה זה תמא?
שמאות למשכנתא - הערכת שווי דירה
שמאות למשכנתא - מה זה?
הערכת שווי שטח
מה זה הפקעה?
חישוב מס רכישה
מה זה מס רכישה?
שמאי מקרקעין מעריכים שווי נכס על פי תקן 22
מה זה תקן 22?
שמאי מקרקעין מציגים ערבות חוק מכר
מה זה ערבות חוק מכר?
חישוב מס על דירה
מה זה מס שבח מקרקעין?
השגת אישור מס שבח
מה זה אישור מס שבח?
הסכם השבה
הסכם השבה - מה זה?
הערכת שמאי
מה עושים אם מקבלים הערכת שמאי מקרקעין נמוכה?
שמאי מכריע
שמאי מכריע - מה זה?
מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2
מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2?
שמאי מקרקעין מסביר מה זה הפחתת מס שבח
הפחתת מס שבח - מה זה?
בניין לפני פינוי בינוי
תקן 21 - מה זה?
שמאית מקרקעין
תקן 19 - מה זה?
סלון מודרני עם ספה, כורסאות ושולחנות קפה
מה זה תת חלקה?
תתי חלקה בטאבו
מה זה תת חלקה בטאבו?
תשריט מודד מוסמך
שטח הדירה בטאבו לעומת ארנונה מה ההבדל?
חישוב מס רכישה
מה זה מס רכישה?
תתי חלקה בטאבו
מה זה טאבו מקרקעין?
חישוב מס רכישה
למי משלמים מס רכישה?
איך למצוא גוש חלקה לפי כתובת
איך למצוא גוש חלקה לפי כתובת?
חישוב מס רכישה
האם יש מס על דירה שניה?
הערכת שווי דירה
שומה מקוצרת - מה זה?
תבע
תביעה לפי סעיף 197 - מה זה?
שמאי מקרקעין מסביר מה זה הפחתת מס שבח
האם יש מס על מכירת דירה?
השגת אישור מס שבח
האם יש מס שבח על דירה יחידה?
שווי דירה לפי קומה
שווי דירה לפי קומה
קניית דירה לפני פינוי בינוי
קניית דירה לפני פינוי בינוי
מה מוריד את ערך הדירה
מה מוריד את ערך הדירה?
עורך דין מקרקעין עם לקוחות
שומת מקרקעין - מה זה?
ערך כינון שמאות - מה זה?
ערך כינון שמאות - מה זה?
תקן 9 שטח דירה
תקן 9 שטח דירה - מה זה
גודל דירה בטאבו
גודל דירה בטאבו - איך מודדים?
חישוב שטח דירה ארנונה
חישוב שטח דירה ארנונה
תקן 2 שמאות מקרקעין
תקן 2 שמאות מקרקעין
תקן 6 שמאות מקרקעין
תקן 6 - מה זה?
תקן 10
תקן 10 - מה זה?

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק