כמה אפשר לבנות על רבע דונם?
16 אדריכלים מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: כמה אפשר לבנות על רבע דונם? אנחנו מתכננים לבנות בית פרטי על שטח של רבע דונם, לפי התב״ע, אחוזי הבנייה המותרים הם 60%. כמה אפשר לבנות על רבע דונם לפני הנתונים? נשמח לפירוט על ניצול אחוזי הבניה.
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לאדריכלים עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 16 האדריכלים משקל זהה.
חבר'ה יש לנו רוב! 61.9% מהאדריכלים ענו 150 מ״ר בתשובה לשאלה 'כמה אפשר לבנות על רבע דונם?'. לא השתכנעתם? 38.1% מהאדריכלים חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.
כמה אפשר לבנות על רבע דונם? המומחים עונים:
בד"כ אחוזי הבניה מתייחסים לשטחים עיקריים, במקרה זה 150 מ"ר. עם זאת יתכן וקיימים שטחים נוספים מתבעות שתקפות לחלקה כגון בניה על גגות או מרתפים שמהווים שטחים נוספים. כמו כן בד"כ קיימים גם שטחי שירות מותרים כגון ממד, מחסן, חניות מקורות וכו' שגם הם עשויים להוות שטח נוסף מעבר לאחוזי הבניה. לכן יש להגיש בקשה לתיק מידע ולברר את מלוא הזכויות הקיימות במגרש.
60% מ250=150. זה השטחים העיקריים המותרים. לזה מוסיפים את שטחי השירות המותאמים לפי התבע ולפי השימושים המותרים כמו - ממד, חניה מקורה, מחסן, וכו...
לפי מה שכתבתם 60 אחוז על 250 מ''ר זה התוצאה. אבל כמובן שכל מקרה לגופו, זה תלוי בעיר ובשינוי התב"ע. ייתכנו תוספת אחוזי בניה כמו מרתף, ממ''ד וכו' שלא נכללים באחוזים המסומנים, כנ''ל אפשרי להוסיף פרגולה ועוד.
עדיין כדאי לשים לב שלא קיימת הגבלה בתכסית, כמו כן לבדוק חלוקת שטחים בין עיקרי לשירות.
בנוסף לשטח עיקרי שזה 60%, יש שטחי שירות. בדרך כלל ממ"ד 9 מטר נטו כ-12.5 ברוטו, מחסן כלי גינה 10 מ"ר, חניה מקורה.
יתכן וקיימות זכויות נוספות כגון שטחי שירות - ממד, מחסן, מרתפים וכדומה. מומלץ לעשות בדיקה לעומק.
רבע דונם הוא 250 מ״ר, לכן 60 אחוז מתוכם הם 150 מ״ר זכויות בניה. בתכנון נכון ובחשיבה מותאמת שטח אפשר לתכנן מבנה בנפח גדול יותר ונכון יותר שיותאם באופן אישי ללקוח.
חשבון פשוט 60% של 250 הם 150 מ״ר. אם מדובר על שטחים עיקריים, אז ישנם גם שטחי שירות, ואז ניתן לבנות בנוסף גם ממ״ד מחסן, לפי התב״ע. אבל אם אין חלוקה בין עיקרי לשרות אז סה״כ 150 מ״ר בלבד.
אם זה המידע היחיד אז 150 מ"ר (60% מתוך 250). אבל לרוב זה לא מדויק כי זה תלוי כמה שטח עיקרי, כמה שירות, מה צורת המגרש וכו'
קרוב לוודאי שיש לכם 60% משטח המגרש כבנייה של שטח עיקרי, 250×0.6 = 150 מ"ר. בדרך כלל בתב"ע מפרטים גם שטחים שיינתנו בנוסף כשטחי שירות, את השטחים הללו אפשר לנצל לבניית ממ"ד עד 12 מ"ר, לחנייה מקורה ולמחסן (באם מותר לפי תב"ע מחסן). מכאן ששטח הבית עצמו יהיה 150+12 = כ 162 מ"ר.
מעבר לאחוזי הבניין יש לכל מגרש את זכויות הבניה הייחודיות שלו. על מנת לנצל את אחוזי הבניה החלים על המגרש נדרש לערוך ניתוח זכויות בנייה לשטח הספציפי שעליו נרצה לבנות.
נהדר, צריך לצלול לתוך התכניות החלות על המגרש, לניתוח אפשרויות בתוך קווי הבניין, מה גובה הבנייה המותר, שטחים שנוספים לשטחים עיקריים ועוד. לרוב, התשובה המפורטת, היא שרטוט של נפח הבנייה המותר ("תמהיל המבנה"), המכיל מספר קומות, מרתף, בנייה בנסיגה חלקית בגג, שטחי עזר נוספים שיכולים להתווסף לתכנון. בהצלחה !
בכל מצב. צריך לחפש אם יש תכניות נוספות שמאפשרות עוד אחוזים, אבל לפי הנתונים שצירפתם זה 150 מ״ר
כמה אפשר לבנות על רבע דונם? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| 150 מ״ר | 9.6 | 61.9 |
| אחר | 5.1 | 32.9 |
| 120 מ״ר | 0.8 | 5.2 |
| 250 מ״ר | 0 | 0 |
| 190 מ״ר | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| 150 מ״ר | 11 | 68.8 |
| אחר | 4 | 25.0 |
| 120 מ״ר | 1 | 6.2 |
| 250 מ״ר | 0 | 0 |
| 190 מ״ר | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של אדריכלים
המידע המוצג כאן על "כמה אפשר לבנות על רבע דונם?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
