האם מותר לבנות חדר על הגג?
16 אדריכלים והנדסאי אדריכלות מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם מותר לבנות חדר על הגג? אנחנו גרים בקומה העליונה של בניין משותף, ומעוניינים לבנות תוספת בניה בגודל 30 מ"ר על הגג. הזמנו כבר קונסטרוקטור והוא אישר שהבניה אפשרית מבחינה הנדסית. הגג שייך לכל דיירי הבניין. האם מותר לבנות חדר על הגג?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לאדריכלים והנדסאי אדריכלות עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 16 האדריכלים והנדסאי האדריכלות משקל זהה.
אז נראה שיש לנו כאן רוב, אך לא מעט מהאדריכלים והנדסאי האדריכלות חושב אחרת. כ57.5% בחרו בכן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים, אחוז יפה בהחלט, אך לא פחות מ 26.4% בחר בכן, בכפוף לאישור העירייה ו-75% מהשכנים. אולי התשובות המורחבות של האדריכלים והנדסאי האדריכלות כאן למטה יעזרו לכם להכריע בנוגע ל'האם מותר לבנות חדר על הגג?'.
רוצים לדעת עוד על שלבי התכנון והאישורים של בניית תוספת בניה? הנה מדריך.
האם מותר לבנות חדר על הגג? המומחים עונים:
בניית חדר על הגג מותרת, תלוי בזכויות הקיימות במגרש הספציפי שלכם. במגבלות מיקום מרחקים מחזיתות, גובה ועוד.
בניית חדר על הגג מצריכה היתר בנייה בכפוף לחתימות שכנים מכיוון שזהו שטח משותף, וכמובן הכי חשוב לבדוק אם יש אחוזי בנייה על הגג, ואם בכלל העירייה מאשרת תוספת קומה.
מאחר והגג הוא רכוש משותף נדרשת הסכמת 75% מהדיירים בבנין להוצאת חלקים מהרכוש המשותף ע״י בניה על הגג. הכל כפוף לאישור העיריה ותכנית בנין עיר המאפשרת הרחבה.
נדרשת הסכמת שכנים של 75 אחוז. בנוסף יתכן שלשכנים יהיו דרישות קנייניות.
היות ומדובר בבניה על רכוש משותף, נדרשת הסכמה של כלל הדיירים בבניין. ניתן להסתפק בחתימות של 75% מהדיירים והסכמה פוזיטיבית של השאר.
נדרשת חתימה של כל הדיירים, ולפעמים גם נדרש להביא שמאי המעריך את ערכו של החלק היחסי המוצמד לדירה, על מנת להעבירו בטאבו, ולפצות את יתר הדיירים בבניין לפי החלק היחסי בהתאם לשמאות. לאחר ההיתר, הוא יהיה משויך לדירה.
זה שאלה מורכבת ותלויה בכמה גורמים דבר ראשון צריך לראות שיש זכויות בנייה לניצול שלא נוצלו, (בודקים על ידי בחינת התב"ע - התוכנית, בהשוואה לתיק בניין מה שבנוי בפועל, ואם יש זכויות אפשר לבקש היתר) במידה ויש זכויות בניה שלא נוצלו (ברוב המקרים יש תוכנית גגות שמאפשרת עד 40 מ"ר) אפשר להתקדם. לאחמ"כ צריך לוודא שיש אישור שכנים (גם על הבנייה על הגג, וגם על ניצול זכויות הבנייה ששייכות לכולם) ואז צריך לצאת להליך של היתר בניה שיכלול בדיקת חריגות בניה, ומיגון, הליך רישויי שאורכו שנה בד"כ.
האם מותר לבנות חדר על הגג? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| כן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים | 8.8 | 57.5 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-75% מהשכנים | 4.1 | 26.4 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה בלבד. | 2.5 | 16.1 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-60% מהשכנים | 0 | 0 |
| אסור לבנות חדר על הגג | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| כן, בכפוף לאישור העירייה וכל השכנים | 9 | 56.2 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-75% מהשכנים | 6 | 37.5 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה בלבד. | 1 | 6.3 |
| כן, בכפוף לאישור העירייה ו-60% מהשכנים | 0 | 0 |
| אסור לבנות חדר על הגג | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של אדריכלים והנדסאי אדריכלות
המידע המוצג כאן על "האם מותר לבנות חדר על הגג?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
