עורך דין בתים משותפים מתעסק בשני תחומים עיקריים:

 רישום ותיקון רישום בתים משותפים

 סכסוכי שכנים

כבר מפרטים על כל מה שעורך דין בתים משותפים מבצע.

רישום בית משותף

רישום בית משותף זה הליך חשוב להסדרת הבעלות החוקית על דירה בבניין עם מספר יחידות. הרישום מגדיר את החלוקה בין הרכוש הפרטי לרכוש הציבורי. הדירות עצמן הן תמיד רכוש פרטי, והלובי תמיד אמור להיות רכוש משותף. אבל לגבי המחסנים, החניות, הגג וחלקים אחרים בבניין הדברים לא תמיד ברורים. חלקים שונים במבנה יכולים להיות מוצמדים לאחת הדירות או להוות שטח ציבורי ששייך לכל בעלי הדירות. רישום בית משותף מונע סכסוכים עם שכנים, מקל על קבלת משכנתא, מעלה את ערך הדירה ומאפשר מכירה נוחה יותר בעתיד.

בדירות חדשות, האחריות לרישום בית משותף היא לרוב על הקבלן. אם הוא לא עשה זאת, האחריות עוברת לבעלי הדירות והם אלה שצריכים לפנות לעורך דין בתים משותפים. התהליך של רישום בית משותף כרוך בהגשת בקשה מסודרת הכוללת מסמכים כמו תשריט, תקנון מוסכם, ייפוי כוח מבעלי הדירות ואגרות תשלום. הליך רישום בית משותף הוא הליך ארוך שיכול לקחת אפילו כמה שנים.
 

 

תיקון רישום בית משותף

לפעמים יש צורך לתקן את רישום הבית המשותף מסיבות שונות:

 אם נעשו טעויות ברישום

 אחרי תמ"א 38 או פינוי בינוי

 בעקבות הרחבות לדירות

אם התבצעו שינויים במבנה ובגודל של השטח המשותף

כשמתקנים את הרישום צריך להכין תשריט חדש של הבניין על ידי מודד מוסמך, ולהיעזר בעורך דין בתים משותפים כדי להגיש בקשה לתיקון. ההליך של תיקון רישום בית משותף יכול להמשך בין 6 חודשים לשנה.
 

סכסוכי שכנים

סכסוכי שכנים יכולים להיות בכל נושא ששכנים יכולים לריב עליו. בין אם מדובר ברטיבות, רעש, השתלטות על שטח משותף, סירוב לשלם לוועד, ועוד. עורך דין בתים משותפים מטפל בסכסוכי שכנים, לאורך כל ההליך. לרוב, תביעות מוגשות למפקח על הבתים המשותפים (או לבית משפט כשמדובר בסכסוך פלילי), ויכולות לכלול דרישה לפיצוי כספי או צו עשה. התהליך מתחיל במכתב התראה, ממשיך בהגשת כתב תביעה, דיונים וקבלת פסק דין.

שכר טרחת עו"ד מתחיל מ-12,000 ₪ ותלוי במורכבות. במקרים רבים, ניתן לשלב בין דרישה לתיקון הליקוי לפיצוי כספי על הנזקים שנגרמו. לרוב, ניהול ההליך דרך המפקח יהיה מהיר וזול יותר מבית משפט, ובסופו ייתכן שגם הצד המפסיד יישא בהוצאות המשפט.
 

מחיר עורך דין בתים משותפים משתנה לפי סוג ההליך:
 

במקרה של רישום בית משותף, המחיר של עורך דין בתים משותפים מורכב מכמות היחידות בבניין. ככל שיש יותר יחידות, ויותר חניות או מחסנים שצריך להצמיד בטאבו לדירות, המחיר יעלה.

 טווח המחיר של עורך דין בתים משותפים ברישום בית משותף הוא 15,000-25,000 ₪ לא כולל מע"מ, האגרה וההוצאות נלוות. המחיר מתחלק בין כל בעלי הדירות.

מחיר עורך דין בתים משותפים לתיקון צו בית משותף הוא 7,000-10,000 ₪ לכל בעל נכס, לא כולל מע"מ. בנוסף, צריך לשלם אגרה. 

 האגרה על בקשת רישום בית משותף, או בקשת תיקון צו בית משותף היא 163 ₪, ועוד 98 ₪ לכל יחידה בבניין. בנוסף, יחד עם הבקשות האלו צריך להגיש תשריט של הבניין. כלומר, תצטרכו לשלם גם למודד שיכין תשריט של הבניין.

 במקרים של סכסוכי שכנים, תוכלו לקבוע פגישת ייעוץ ראשונית עם עורך דין בתים משותפים בעלות ממוצעת של כ־800 ₪. פגישה זו מיועדת לבחון את המצב, להבין את האפשרויות המשפטיות ולשקול האם שווה להיכנס להליך תביעה. במידה שתמשיכו עם אותו עורך דין, ברוב המקרים עלות הפגישה תקוזז מהתשלום הכולל. אם תחליטו להגיש תביעה, שכר הטרחה לעורך דין בתים משותפים עבור ניהול ההליך המשפטי כולו ינוע בדרך כלל בין 12,000 ל־20,000 ₪ במקרים הפשוטים, כשהמחיר יכול להשתנות בהתאם למורכבות הסכסוך ולמספר הדיונים בבית משפט.

כדי להביא לכם מידע אמין ומדוייק נעזרנו ברביד, מאור ותומר, עורכי דין בתים משותפים המדורגים באתר מידרג.

בין אם אתם צריכים עורך דין בתים משותפים לרישום בית משותף ובין אם אתם מסוכסכים עם שכן, כדאי שתעזרו בעורך דין בתים משותפים עם ניסיון והמלצות. בדיוק בשביל זה יש לנו רשימה של עורכי דין בתים משותפים מומלצים על פי חוות דעת של לקוחות קודמים.