בניית יחידת דיור בעליית גג נחשבת כתוספת בנייה ולא כשיפוץ פנימי, ולכן היא מצריכה היתר בנייה ואישורים נוספים. בשביל להתחיל בתהליך בניית יחידת דיור בעליית גג תצטרכו להיעזר באדריכל וקונסטרוקטור, ומיד נפרט מה התפקיד בתהליך של כל אחד.

 קונסטרוקטור - התפקיד של הקונסטרוקטור הוא לבדוק האם עליית הגג תוכל לשאת את העומס של יחידת הדיור, ולתכנן חיזוקים במידת הצורך. מחיצות גבס, אריחים ורהיטים מוסיפים משקל משמעותי וממש בגלל זה חייבים לוודא שהמבנה יוכל לתמוך בהם.

 אדריכל - התפקיד של האדריכל הוא להגיש את הבקשה להיתר הבנייה, ולהכין תכנון אדריכלי שלפיו תתבצע העבודה.

🧠 חשוב לדעת: האדריכל והקונסטרוקטור פועלים בתיאום אחד מול השני ומול קבלן השיפוצים. כלומר האדריכל מתכנן, הקונסטרוקטור בודק את היתכנות התכנון, וקבלן השיפוצים מבצע.

לאחר שהשגנו את האישורים הנדרשים והתכנון האדריכלי מוכן, אפשר לגשת לבנייה. בשביל להכין אתכם לתהליך, הכנו לכם כאן את רשימת השלבים בבניית יחידת דיור בעליית גג.

 קירות ותקרה - בעליית גג התקרה והקירות, שהם בעצם החלק התחתון של גג הרעפים, נמצאים בשיפוע. בשביל לקבל יחידת דיור ישרה נתחום ונחלק את החלל באמצעות קירות גבס לפי התכנון האדריכלי, ונקבע תקרת גבס על גג הרעפים הקיים. עליית הגג חשופה מאוד לתנאי מזג האוויר בגלל המיקום והמבנה שלה, לכן בין תקרת הגבס לגג הרעפים נשים לוחות בידוד תרמי כמו פוליאוריתן או צמר סלעים.

 פתחים - כשמדובר ביחידת דיור בעליית הגג ולא בשיפוץ חדר, נרצה להוסיף יציאה נפרדת מהבית. בשלב הזה נעשה פתח בקיר שישמש כדלת, ונעשה פתחים לחלונות. לאחר שסיימנו עם הפתחים נבנה גרם מדרגות חיצוני, ובכך הוספנו ליחידה עוד כניסה.

תשתיות מים וחשמל - את תשתיות המים נחבר לתשתיות הקיימות של המבנה. לתשתיות החשמל נוסיף מערכת חשמל נפרדת עם לוח חשמל משני, בשביל לא ליצור עומס יתר על תשתית החשמל הקיימת. לאחר מכן נוסיף נקודות חשמל, תאורה ומערכת מיזוג אוויר.

ריצוף -  נפרוס שכבת שומשום על הרצפה. אל תדאגו, לא עברתם בטעות לערוץ הבישול - מדובר באבני חצץ גרוסות שישמשו לאיזון שיפועים וכבסיס לאריחים. לאחר מכן נדביק את אריחי הרצפה על מצע השומשום. בחדר המקלחת והשירותים נחפה גם את קירות הגבס כדי למנוע רטיבות.

גמר - בסוף נתקין את דלת הכניסה והחלונות, את הכלים הסניטריים (כיור, אסלה) ואת המטבחון. את החלונות יש לאטום היטב כדי למנוע כניסה של גשמים לתוך היחידה.

ברכותינו, סיימתם את הבנייה ויחידת הדיור מוכנה! אבל יש עוד שלב אחד שצריך לעבור בדרך. לאחר סיום הבנייה של יחידת הדיור יש לפנות לעירייה או למועצה המקומית על מנת לקבל אישור טופס 4. בשביל לקבל את הטופס, העירייה תשלח פקח שיוודא שבניית יחידת הדיור בעליית הגג נעשתה לפי היתר הבנייה ושהיא ראויה למגורים. רק לאחר שקיבלתם את האישור תוכלו להגיד שבניית יחידת הדיור הושלמה.

 ניגש ישר לעניין ונענה על השאלה - מה המחיר של בניית יחידת דיור בעליית גג? את התשובה הכנו ממש כאן עם טווחי מחיר לבניית יחידת דיור בעליית גג:

 מחיר תכנון אדריכלי לבניית יחידת דיור בעליית גג נע בין 10-15 אחוז מעלות הבנייה. לדוגמא ביחידת דיור בגודל 18 מ"ר מחיר התכנון ינוע בין 4,500-9,000 ₪.

 מחיר אישור קונסטרוקטור לבניית יחידת דיור בעליית גג נע בין 1,000-3,500 ₪.

 מחיר טופס 4 בבניית יחידת דיור בעליית גג נע בין 1,500-2,000 ₪ המחיר כולל את אגרת הטופס, ואת עלות ההגשה שנעשית על ידי אדריכל.

 מחיר בניית יחידת דיור בעליית גג נע בין 2,500-5,000 ₪ למ"ר.

 מחיר בניית מדרגות ליחידת דיור בעליית גג נע בין 10,000-20,000 ₪. המחיר מושפע ממבנה המדרגות ומאיכות החומר.

אם אתם מוכנים להפוך את עליית הגג ליחידת דיור, תשמחו לשמוע שהכנו לכם ממש כאן רשימה של קבלני שיפוצים המומלצים לפי חוות דעת של לקוחות קודמים. לאחר הבנייה, כשיחידת הדיור תהיה מוכנה, ניצור איתכם קשר ונשמח לשמוע גם את חוות הדעת שלכם.