פרויקט הפיכת חדר לממ"ד תקני מבוצע בפיקוח קונסטרוקטור ובביצוע קבלן מומחה, ומתחלק לשלושה שלבים מרכזיים: תכנון ובירוקרטיה, שיפוץ וביצוע בשטח, ובדיקות מעבדה ואישור סופי. במידה והחדר לא כשיר להפיכה לממ"ד תקני, אפשר ליישם פתרון חלופי של שיפור מיגון. עלות עבודת הקבלן נעה בין 130,000 - 220,000 ₪ (בהתאם לנגישות, היקף העבודה. רמת הגמר ועבודות נלוות), בעוד שעלות ליווי הקונסטרוקטור (הכולל ביקורי חובה בשטח) נע בין 3,500 - 8,500 ₪. המחירים במאמר לא כוללים מע"מ.

לפני שנדבר על הפיכת חדר לממ"ד, כדאי לדעת שממ"ד הוא מרחב מוגן דירתי, שנבנה לפי תקני פיקוד העורף כדי לספק הגנה מפני טילים וחומרים מסוכנים. עוד במשפחה ממ"ק - מרחב מוגן קומתי, ומקלט (מי שמכיר מכיר🏃‍♂️).
מאז שנת 1992 כל בנייה חדשה חייבת לכלול ממ"ד. כן כן, אפילו שיפוץ חיצוני שכולל שינוי קירות חיצוניים מחייב הוספת ממ"ד או הפיכת חדר קיים לממ"ד.

השאלה היא - האם החדר שלכם כשיר להפוך לממ"ד?
 

רגע לפני שאתם בונים על הממ"ד החדש, קחו בחשבון שלא כל חדר יכול להפוך לממ"ד. זה תלוי בבדיקה הנדסית שעורכים למבנה בשלב המקדים לפרויקט.

✔️ כדי להפוך לממ"ד תקני, תנאי החדר צריכים לאפשר יציקת בטון מסיבית מבפנים לפי נהלי פיקוד העורף: למשל, רצפה בעובי 20 ס"מ, קיר שבו ממוקם החלון בעובי 30 ס"מ, שמירה על שטח פנימי של 9 מ"ר נטו ועוד. "הכל צריך להיות כמקשה אחת, ולהיצמד בביצוע להנחיות פיקוד העורף", מסביר ליאור, קבלן ממ"דים מומלץ במידרג.

❌ ואם אי אפשר להפוך את החדר לממ"ד? למשל, בבניינים בעלי יסודות חלשים שלא יכולים לשאת את משקל הבטון המסיבי, או חדרים קטנים שעיבוי הקירות יקטין אותם מתחת לתקן הנדרש. במקרה הזה פיקוד העורף מאפשר פתרון חלופי של שיפור מיגון - למשל, עיבוי מופחת של הקירות והחלפת החלונות והדלת לחלונות ודלתות הדף. 
 

אז איך ניגשים לפרויקט של הפיכת חדר לממ"ד? בואו נפרק את זה שלב אחרי שלב 🔨
 

🧾 שלב ראשון: בירוקרטיה

תכנון קונסטרוקטור - קונסטרוקטור בודק את המבנה ומשרטט תוכנית הגשה לפי תקני פיקוד העורף. שימו לב שזה במקרה שהשיפוץ שלכם פנימי, אם השיפוץ כולל קירות חיצוניים תצטרכו בנוסף לקונסטרוקטור להיעזר גם באדריכל כדי להוציא היתר בנייה מהעירייה.

אישור פיקוד העורף: התוכניות מוגשות לאישור פיקוד העורף. התשובה מתקבלת לרוב תוך 14- 21 ימי עסקים (קחו בחשבון סבב תיקונים קצר עד לאישור הסופי).

🏗️ שלב שני: שיפוץ

פירוק, הריסה ופינוי פסולת: מפרקים את הריצוף, החלונות והדלתות הקיימים, ומקלפים את הטיח עד לבטון או לבלוק המקורי. לבסוף כמובן, מפנים את הפסולת.

תשתיות ברזל ומשקופים: קודחים ומכינים שלד ברזל פנימי שיתחבר למבנה, ומקבעים את משקופי הפלדה של חלון ודלת הממ"ד לרשתות הברזל. שימו לב שבשלב הזה הקונסטרוקטור צריך להגיע לבדוק את תשתית הברזל, רגע לפני שסוגרים הכל בבטון.

עיבוי קירות בטון: יוצקים בטון מזוין כדי לעבות את הקירות, ובמידת הצורך יוצקים גם רצפת או תקרת בטון. לאחר שלב זה מיישמים טיח ממ"ד שלא מתנתק מהקיר בזמן הדף, וצבע.

התקנת דלת וחלון ממ"ד: מרכיבים דלת הדף וחלון פלדה. במקרה שאתם מעוניינים בדלת רגילה, קחו בחשבון שצריך לבנות מעבר לה קיר הדף.
 

🧐 שלב שלישי: בדיקות ואישור סופי

בדיקות מעבדה: מבצעים בדיקות רשמיות לבדיקת איכות הבטון, הטיח ובדיקת אטימות מפני גזים.

אישור סופי: אחרי סיום העבודה מגיע קונסטרוקטור (כן, בפעם השלישית) לבדיקה ואישור סופי. זהו, עכשיו אתם יכולים להיות רגועים.

כמו שראינו, תהליך הפיכת חדר לממ"ד מצריך קבלן ממ"דים לביצוע העבודה, וליווי של קונסטרוקטור שייקבע את התכנית ויפקח על הביצוע בשטח. המחירים אינם כוללים מע"מ.
 

💰 מחיר הפיכת חדר לממ"ד נע בין 130,000 - 220,000 ₪
כן, זה פער גדול, והסיבה היא שיש טווח רחב לפרויקט הפיכת חדר לממ"ד. המחיר תלוי במשתנים רבים כמו תנאי הנגישות לחדר, סוג הדלת, אם צריך גם יציקת רצפה ותקרה, אם העבודה כוללת גמר או רק שלד, עבודות נלוות כמו איטום או מערכת צינון ועוד.

💰 מחיר קונסטרוקטור לליווי תהליך הפיכת חדר לממ"ד נע בין 3,500 - 8,500 ₪.
✱ אם אתם מקבלים הצעת מחיר נמוכה שימו לב שהיא כוללת את כל השלבים שאתם צריכים: תוכניות הנדסיות מאושרות וגם הגעה לשטח לצורך מתן אישור סופי.

כדי שלא תצטרכו לפגוש את השכנים בחלוק, הכנו לכם רשימת קבלנים מומלצים להפיכת חדר לממ"ד, מדורגים לפי חוות דעת של לקוחות קודמים. אחרי שהחדר המיועד יהפוך לממ"ד (ובתקווה שלא תצטרכו להשתמש בו), נבקש לשמוע את חוות דעתכם על קבלן הממ"דים שבחרתם.